A Váci úton tapasztalható a legélénkebb aktivitás a budapesti irodapiacon.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary - közzétette 2025 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.
2025 második negyedévében nem adtak át új modern irodaterületet Budapesten, így a teljes irodaállomány változatlan maradt az előző negyedévhez képest.
A második negyedévben 22 935 négyzetméternyi spekulatív iroda került átsorolásra, ennek köszönhetően a cég saját tulajdonú irodáinak összterülete 877 235 négyzetméterre emelkedett.
A 2025-ös év második negyedévében a teljes kereslet 119 975 négyzetméterre rúgott, ami az előző év hasonló időszakához képest 16 százalékos visszaesést jelentett. A keresleten belül a szerződéshosszabbítások 39 százalékos arányt képviseltek, míg az újonnan kötött bérleti szerződések a bérbeadások 40 százalékát tették ki. A bővítések csupán 2 százalékot, míg a saját célra történő ingatlanvásárlások 19 százalékos részesedést mutattak. Érdekesség, hogy az egyeztető fórum a negyedév során nem regisztrált előbérleti szerződést.
A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) ezen időszakban 49 955 négyzetmétert tett ki, amely 21 százalékos csökkenést jelent 2024 második negyedévéhez viszonyítva.
2025 második negyedévében az üresedési ráta 12,8%-ra csökkent, ami az előző negyedévhez képest 1,29%-os csökkenést mutat, és az egy évvel korábbi időszakhoz viszonyítva 1,18%-os csökkenést jelent. E negyedév során a legkedvezőbb üresedési arányt Buda Központ alpiacon tapasztalták, ahol 7,4%-os értéket regisztráltak. Ezzel szemben a legmagasabb üresedési ráta az agglomerációban volt, ahol 19,4%-ot mértek, továbbra is a legmagasabb értéket képviselve a térségben.
A nettó abszorpció mostantól pozitív irányba változott, elérve a 57 000 négyzetmétert.
A 2025 második negyedévében a bérlői aktivitás csúcsát a Váci úti irodafolyosó alpiacon tapasztalták, ahol a teljes bérbeadási volumen 37%-át kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb bérlői aktivitást Dél-Budán figyelték meg, ahol az alpiac 22%-os részesedést tudhatott magáénak a negyedéves bérbeadási összesítésből.
A BRF a második negyedév során 136 bérleti szerződést könyvelt el, melyek átlagos mérete 882 négyzetméter volt. Ez a szám a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva a tranzakciók csökkenését jelzi, miközben az átlagos bérleti terület szinte változatlan maradt. A negyedév legkiemelkedőbb spekulatív tranzakciója egy hosszabbítás volt, amely a Váci úti irodafolyosó alpiacán valósult meg, 13 800 négyzetméteren. Ezen kívül a legnagyobb új bérleti szerződést is a Váci úton kötötték, 12 500 négyzetméteres területre.
