Fedezd fel, mennyit is ér egy kis nyíregyházi lakás vidéken – meglepődhetsz, hogy milyen összegek forognak itt!
Árrobbanás: A lakásvásárlás területén tapasztalható magas négyzetméterárak hatására egyre több vevő fordul a nagyvárosok peremvidékei felé. A külvárosi települések iránti érdeklődés növekvő tendenciát mutat, ahogy a vásárlók igyekeznek elkerülni a városi ingatlanok borsos árait.
Az ingatlanpiacon országos szinten átlagosan 12%-os áremelkedés tapasztalható az előző évhez képest. Ez az adat nem okoz meglepetést, hiszen a lakásárak szinte villámgyorsan emelkednek. A nagyvárosi ingatlanok négyzetméterára emelkedett a legnagyobb mértékben, Nyíregyházán például az egymilliós négyzetméterár már nem számít ritkaságnak. Az újépítésű ingatlanok esetében a vásárlóknak akár ennél is többet kell készpénzben kifizetniük. A használt lakások átlagára, amely 600-700 ezer forint között mozog, szintén 10%-os növekedést jelent, de sok esetben ennél magasabb árakat is láthatunk a téglaépítésű lakások esetében. Nyíregyházán a belvárosban egy 60 négyzetméteres felújított tégla lakásért akár 45 millió forintot is elkérhetnek. Az áremelkedés részleteiről nemrégiben beszámoltunk.
Lakásvásárlás: az áremelkedés az agglomeráció felé viszi a vevőket
Korábbi írásunkban már érintettük a túlárazás elképesztő mértékét, amely elől sok vásárló a vidéki ingatlanok felé fordul. Nem csupán a magas árak elől menekülnek, hanem a családi házas övezetek nyújtotta nagyobb udvarok és pihenők kertek is sokak számára vonzó alternatívát kínálnak. Bákány Zsoltné Edinával egy körképet készítettünk arról, hogy mely települések a legkeresettebbek Nyíregyháza környékén az agglomerációs ingatlanpiacon. Az ingatlanértékesítő elmondta, hogy a lakásvásárlások 70-80 százaléka hitelből valósul meg, és a vevők a különféle otthonteremtési támogatások igénybevétele előtt alaposan megvizsgálják, hogy a kiszemelt vidéki ingatlanra pályázhatnak-e. Ha nem, sok esetben inkább lemondanak az adásvételről.
A szakember egy életszerű példával szemléltette a helyzetet: a Babaváró hitel egy olyan lehetőség, amely révén egy vidéki, felújításra váró ingatlant néhány milliós kiegészítéssel meg lehet vásárolni. Az olyan települések, mint Buj, Nagyhalász vagy Nagykálló, kedvező árfekvésű családi házakat kínálnak. A legfontosabb kérdés azonban az, hogy milyen az adott település infrastruktúrája: elérhető-e a tömegközlekedés, van-e közel óvoda és iskola, valamint meddig tartanak nyitva a boltok. Ezek a tényezők kulcsszerepet játszanak a lakáskeresők döntéseiben, de az új lakóközösség hangulata is jelentős hatással van arra, hogy mennyire vonzó egy település a potenciális új családok számára. Az ingatlanárak alakulását nézve, számos Nyíregyháza környéki település tapasztal árnövekedést, azonban a jó infrastruktúrával és intézményi ellátottsággal rendelkező helyek, mint Újfehértó, Kemecse, Kótaj, Nyírpazony és Nyírtura, továbbra is népszerű célpontok a költözni vágyók körében - mondta Bákány Zsoltné Edina. Újfehértó esetében pedig megjegyezte: "Újfehértó úgy tűnik, mintha Nyíregyháza vagy Debrecen elővárosává válna." A családi házak ára itt 40-50 millió forint körül mozog. Ibrányban is hasonló tendencia figyelhető meg az ingatlanárak növekedésében, de a város még nem érte utol a Nyíregyháza és Debrecen között elhelyezkedő településeket – tette hozzá a szakértő.
