Természetesen, íme egy egyedi változat a megadott szövegről: **Az ingatlanértékesítésből származó bevételek adózási lehetőségei: hogyan lehet csökkenteni vagy elengedni?** Az ingatlanok értékesítése során keletkező jövedelem adózása sokakat foglalkoztat

Olvasónk szeretne élni az szja-törvény 63. § (7) bekezdésében biztosított lehetőséggel, amely lehetővé teszi az ingatlanértékesítésből származó jövedelem adójának elengedését. Kérdése az volt, hogy milyen formában és milyen nyomtatványon kell benyújtania a kérelmet. Erre Lepsényi Mária, adószakértő, a következő választ adta.

A magánszemélyek ingatlan- vagy vagyoni értékű jogok értékesítéséből származó jövedelmét érintő személyi jövedelemadó csökkentésére különleges rendelkezések is érvényesek.

A NAV lehetőséget biztosít arra, hogy az ingatlanok vagy egyéb vagyoni értékű jogok átruházásából származó jövedelem adóját csökkentse vagy akár elengedje, amennyiben a magánszemély benyújt egy megfelelő kérelmet. Az eljárás során a hatóság figyelembe veszi a kérelmező egyéni körülményeit és helyzetét.

* jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire,

* valamint az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire, különösen, ha a felhasználás

♦ volt házastársa lakóhelyének biztosítása érdekében történik.

A jogszabály szerint az említett feltételeknek – vagyis az adózó méltányolandó vagyoni, jövedelmi és szociális helyzetének, valamint a felhasználási körülményeknek – együttesen kell teljesülniük. Ha bármelyik hiányzik, a kérelmet el fogják utasítani.

A lakáscélú felhasználás alatt azt értjük, amikor egy ingatlant kizárólag lakhatási célokra használnak, például családi otthonként, bérleti díj fejében történő albérletként vagy más, hasonló jellegű célokra.

A belföldi ingatlan, mint például egy lakás vagy lakótelek tulajdonjogának átruházása, valamint a lakáshoz kapcsolódó földhasználati jog megszerzése adásvételi szerződés, vagy más, visszterhes jellegű megállapodás keretein belül valósulhat meg.

* Belföldi ingatlan létrehozása és kivitelezése,

A belföldi lakás területének bővítése akkor valósul meg, ha a lakás legalább egy új lakószobával gazdagodik.

* a belföldi lakás haszonélvezetének, használatának vagy bérleti jogának legalább a szerződés megkötésének évére és az azt követő öt évre szóló megszerzése,

Az idősek otthonában vagy a fogyatékkal élők lakóotthonában rendelkezésre álló férőhelyek megszerzése akkor válik relevánssá, ha az adózó e lehetőséggel saját magának, illetve közeli hozzátartozójának – aki közös háztartásban él vele, legyen az élettárs vagy volt házastárs – lakhatását kívánja biztosítani.

A lakótelek megszerzése önmagában nem elegendő ahhoz, hogy lakáscélú felhasználásnak minősüljön. Csak abban az esetben válik relevánssá, ha a természetes személy, annak közeli hozzátartozója, vagy volt házastársa ténylegesen lakóházat épít rajta. Továbbá, mérséklés vagy elengedés is lehetséges, ha az ingatlan, amelyet vásároltak vagy építettek, hétvégi házként, üdülőként vagy nyaralóként van nyilvántartva, feltéve, hogy az adózó vagy hozzátartozója kizárólagosan ott tartózkodik. Ez azt jelenti, hogy mind az adózó, mind közeli hozzátartozója állandó bejelentett lakcíme az adott ingatlanon található.

Az ingatlan, illetve a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevétel lakáscélú felhasználását igazoló dokumentumok:

Természetesen! Íme egy egyedi szöveg az adásvételi és csereszerződésekről: --- **Adásvételi Szerződés:** Az adásvételi szerződés egy jogi megállapodás, amelyben az egyik fél (eladó) vállalja, hogy egy meghatározott dolgot (például ingatlant, járművet vagy egyéb terméket) átad a másik félnek (vevő), aki cserébe a megállapodott vételárat fizeti. Ez a szerződés biztosítja mindkét fél jogait és kötelezettségeit, és általában tartalmazza a termék részletes leírását, a vételár összegét, a fizetési módot, valamint a szállítási és átadási feltételeket. **Csereszerződés:** A csereszerződés egy olyan megállapodás, amelyben a felek kölcsönösen átadják egymásnak a birtokukban lévő dolgokat, anélkül hogy pénzbeli kifizetés történne. Ebben az esetben a felek közötti egyetértés kulcsszerepet játszik, hiszen mindkét fél számára előnyös, ha a csere során olyan értékek cserélnek gazdát, amelyek számukra hasznosak vagy kívánatosak. A csereszerződés szintén tartalmazhat részletes leírást a cserélni kívánt tárgyakról, valamint a csere feltételeiről. --- Remélem, hogy ez a szöveg megfelel az elképzeléseidnek! Ha további információra van szükséged, ne habozz jelezni!

* idősek otthonába való befizetést igazoló számla, szerződés,

* építés, építtetés, bővítés esetén vállalkozási szerződés és a kifizetést igazoló számlák.

A kérelmet nyújthatja be elektronikus úton, illetve papíralapú formában is a NAV-hoz. Az online ügyintézéshez szükséges, hogy rendelkezzen digitális állampolgárság regisztrációval vagy ügyfélkapu+ hozzáféréssel. A benyújtási folyamat részleteit az alábbi linken találja: www.nav.gov.hu → "Nyomtatványok" → "Nyomtatványok ÁNYK-hoz" → "Nyomtatványkereső (ÁNYK)".

Azok az adózók, akik nem kötelesek elektronikus kapcsolattartásra, papíralapú kérelmet is benyújthatnak. A szükséges nyomtatványokat a NAV hivatalos weboldalán (www.nav.gov.hu) találhatják meg. Ehhez navigáljanak a következő menüpontra: "Nyomtatványok" → "Letöltések - egyéb" → "Adatlapok, igazolások, meghatalmazásminták" → "Adatlapok fizetési könnyítésre és/vagy mérséklésre irányuló kérelmek elbírálásához". A kitöltött űrlapot kinyomtatva, postai úton vagy személyesen az ügyfélszolgálatoknál nyújthatják be a NAV-hoz. Ezzel szemben azok az adózók, akiknek kötelező az elektronikus kapcsolattartás, minden beadványukat és nyilatkozatukat kizárólag elektronikus formában kell benyújtaniuk az eljárás során.

A kérelmet a FAM01 jelű nyomtatványon szükséges benyújtani.

Részletes tudnivalók a NAV Információs füzetek - Eljárási szabályok fejezet alatt a 30.2 füzetből ismerhetők meg.