Ingatlan vásárlása vagy bérlése mindig izgalmas, de 2025-ben különösen fontos, hogy figyelembe vegyük a piaci trendeket és a jogszabályi változásokat. Íme néhány kulcsfontosságú szempont, amelyeket érdemes mérlegelni: 1. **Piaci helyzet**: 2025-re a gazd

2025 őszére ismét fellendül a hazai ingatlanpiac pezsgése. A szeptemberben bevezetett fix 3%-os államilag támogatott első lakáshitel révén rövid időn belül több ezer család számára vált lehetővé az álomotthon megszerzése. Az új kedvezményes hitel iránt tapasztalt óriási érdeklődés azonnali hatással volt a piacra: sok eladó az árakat emelte, míg a népszerű városrészekben a vevők ismét sorban állnak a kiváló állapotú lakásokért.

Az utóbbi hetekben nem csupán a lakásvásárlások száma emelkedett, hanem a keresések iránti érdeklődés is drámai növekedést mutatott. A "lakásvásárlás" kifejezés iránti kereslet 2021 óta nem tapasztalt magasságokba emelkedett. A megveszLAK.hu portálon elérhető eladó ingatlanok iránti érdeklődés is jelentősen felfokozódott. Már most több hirdetést böngésznek az ingatlant keresők, mint januárban, ami hagyományosan a legmozgalmasabb hónapnak számít.

A befektetők is újra aktívak lettek, miközben sokan még mindig bizonytalanok abban, hogyan válasszanak biztonságosan, mire figyeljenek a szerződéskötésnél, és milyen hibákat kell elkerülni akár vásárlás, akár bérlés előtt.

A 3%-os, állandó kamatozású hitel lehetősége miatt egyre többen vágnak bele saját otthon keresésébe. Ugyanakkor a hirtelen piaci fellendülés sok esetben túlzott optimizmust generálhat. Sokan sietve hoznak döntéseket, pedig egy nem jól átgondolt ingatlanvásárlás hosszú évekre megkötheti a család anyagi forrásait. Éppen ezért elengedhetetlen, hogy alaposan feltérképezzük az összes részletet, mielőtt aláírnánk a szerződést.

1. Nézd meg többször az ingatlant.

Más fényviszonyok és napszakok alatt sok minden kiderül: zaj, parkolási helyzet, természetes megvilágítás, szomszédok aktivitása. Ne csak az online képek alapján dönts.

Kérlek, fordulj egy szakértőhöz a kérdésed tisztázásához!

Egy tapasztalt építész vagy statikus akár 100 ezer forintért olyan hibákat talál, amelyek utólag milliós költséget okozhatnak. A fűtés, a szigetelés és az energetikai tanúsítvány ma már alapinformáció kell, hogy legyen.

3. Vizsgáld meg a jogi kereteket.

Mindig fontos, hogy ügyvéd készítse el az adásvételi szerződést, és soha ne fizess foglalót anélkül, hogy ne lenne érvényes szerződés. Ne felejtsd el alaposan átnézni a tulajdoni lapot, a terheket, valamint a társasház közgyűlési jegyzőkönyvét – ezek az iratok segíthetnek kideríteni, ha közelgő jelentős felújításra lehet számítani.

A telekvásárlás ma is az egyik legátgondoltabb döntés a hazai ingatlanpiacon. Sokan nem azonnali beépítésre, hanem hosszabb távú befektetésként vesznek telket, mások pedig már a saját házuk helyét keresik. A cél azonban mindkét esetben ugyanaz: biztonságos értékmegőrzés és kiszámítható jövő.

Ha befektetésként vásárolsz, akkor a legfontosabb, hogy a környék fejlődési potenciálját nézd. Egy település, ahol új ipari park, iskola vagy autópálya-csomópont épül, pár év alatt komoly értéknövekedést hozhat.

A közművesítettség, a könnyű megközelíthetőség és a telek nagysága mind jelentős hatással van a jövőbeni eladhatóságra, ezért érdemes ezeket a szempontokat már a vásárlás során alaposan átbeszélni. Az utóbbi években a nagyvárosok körüli agglomerációkban, valamint a Balaton partján található ingatlanok ára 20-30%-kal emelkedett, míg a kisebb falvakban gyakran még mindig kedvezőbb árakat találni, amelyek alulértékeltek lehetnek.

Amikor építkezésre választasz telket, számos új szempontot érdemes figyelembe venni. Elsődlegesen nézd meg az övezeti besorolást (például Lke, Lf, Üü stb.), mivel ez alapvetően meghatározza, hogy milyen típusú épületet létesíthetsz az adott helyszínen. Bizonyos területeken csupán 20-30%-os beépítettség engedélyezett, ami jelentősen korlátozhatja az elképzeléseidet. Emellett kulcsfontosságú, hogy ellenőrizd a közművek elérhetőségét is: van-e víz, villany, gáz és szennyvízcsatorna a közelben? Ezen szolgáltatások hiánya ugyanis nemcsak kényelmetlenséget okozhat, hanem akár több milliós többletköltséggel is járhat, ha ki kell építeni őket. Érdemes ezeket a tényezőket alaposan átgondolni, hogy a későbbiekben ne érjenek meglepetések!

Ha telekvásárlásra készülődöl, érdemes alaposan körülnézni a megveszLAK által listázott eladó telkek között. A hirdetésekből gyorsan kiderül, mennyire változatos a kínálat: míg Budapesten és Győrben szinte alig találni beépíthető telket, vidéken sok helyen még mindig reális áron lehet jó adottságú területekre bukkanni.

Akár építkeznél, akár befektetnél, a türelem és az információ a legjobb eszközöd. Egy jó helyen fekvő, rendezett tulajdoni lapú telek évek alatt többet hozhat, mint sok más befektetés, miközben kézzelfogható, biztos értéket képvisel.

Az albérletpiac 2025 őszére újra felforrósodott. A fix 3%-os hitel lehetősége számos vevőt a vásárlás irányába terelt, de az albérletek iránti kereslet sem csökkent, hiszen sokan még nem jogosultak a támogatott hitelre, vagy egyszerűen nem tudják vállalni az önerőt. Ennek következtében szinte minden nagyvárosban emelkedtek a bérleti díjak: Budapesten már 230-250 ezer forintot, míg a megyeszékhelyeken 130-180 ezer forintot is elkérnek egy hónapra. A megnövekedett kereslet miatt sok bérlő hajlamos az első elérhető lakásra lecsapni, de a kapkodás kockázatokkal járhat, érdemes alaposan mérlegelni a lehetőségeket.

Soha ne lépj be egy új otthonba szerződés nélkül! A szóbeli megállapodások nem nyújtanak védelmet sem a bérlők, sem a bérbeadók számára. Fontos, hogy a szerződés tartalmazza a pontos bérleti időszakot, a kaució mértékét, a közüzemi órák aktuális állását, valamint a kaució visszafizetésének feltételeit. A részletek tisztázása segít elkerülni a későbbi félreértéseket és vitákat.

Óvadék és bérleti díj: A kaució rendszerint a kéthavi bérleti díj összegét jelenti, de ne hagyd, hogy ennél magasabb összeggel próbálkozzanak. Ha a bérbeadó nem biztosít nyugtát vagy számlát, az a jövőben problémákat okozhat. Mindig válaszd az utalásos fizetést, így biztosíthatod, hogy a tranzakció nyoma megmarad.

Átvételi jegyzőkönyv: Költözés során érdemes készíteni egy alapos fényképes dokumentációt a lakás állapotáról, beleértve a berendezéseket és a mérőórákat is. Ezzel a módszerrel egy év elteltével elkerülhetők a viták és félreértések.

Közös költség és rezsi: sokan csupán a bérleti díjra összpontosítanak, pedig a havi állandó terhek akár 30-40 ezer forinttal is megemelhetik a költségeket. A korszerű, energiahatékony lakások hosszú távon gazdaságosabb választások, mint a látszólag vonzó, de valójában magas rezsiköltségekkel terhelt ingatlanok.