Az Otthon Start program részletszabályait véglegesen kidolgozták, és a végére egy kis meglepetés is jutott! A lehetőségek tárháza szinte határtalanra bővült, így a kaput szinte már nem is lehetne szélesebbre nyitni.

Péntekre virradóra világossá vált a Magyar Közlönyben megjelent kormányrendeletből, hogy kik és milyen feltételekkel vásárolhatják meg első - teljes - lakásukat az Otthon Start program keretében. A piaci szint felének megfelelő 3 százalékos kamattal beharangozott hitel maradt, a kölcsön futamideje is, ami akár 25 év, a maximális hitelösszeg pedig 50 millió forint lehet. Az állami támogatással megvásárolható ingatlan vételára lakás esetében legfeljebb 100 millió forint, családi háznál pedig 150 millió, a négyzetméterára pedig nem haladhatja meg a 1,5 millió forintot.

Az egyik legfontosabb változás már a csütörtöki kormányinfón kiderült, miszerint az állami támogatásos olcsó hitelből megvásárolt ingatlanba nem kell beköltözni, nem kell állandó lakcímet létesíteni ott a vevőnek.

Az ingatlan bérbeadása lehetőséget nyújt a program keretein belül, amely nyíltan ösztönzi a befektetési célú lakásvásárlást. Lapunk már a kezdeti bejelentéskor felhívta a figyelmet arra, hogy ez a megközelítés inkább a vagyonosodás elősegítésére irányul, semmint a lakhatási körülmények javítására, hiszen nem tartalmaz előírást a megvásárolt ingatlanba való beköltözésre vagy állandó lakcím létesítésére. A program ráadásul állami támogatást is biztosít, különösen a 40 év feletti vásárlók számára, akik akár már 10 százalékos önerővel is ingatlant vásárolhatnak, így még kedvezőbb feltételek mellett juthatnak lakóingatlanhoz.

A kidolgozás során folyamatosan puhult a kritériumrendszer, a két éves TB-jogviszony azonban a végleges változatban is elvárás maradt, viszont bekerültek a kedvezményezetti körbe az ingázók, akik a szomszédos országokban dolgoznak, de a lakóhelyük Magyarországon van. Ez a bővítés is a program július 29-én zárult társadalmi egyeztetése után történt, vélhetően nem függetlenül a beérkezett javaslatoktól. Ezekről azonban semmilyen információt nem tettek közzé.

Megjelentek a részletszabályok, újabb információk derültek ki az Otthon Start programról

"Az első lakás vásárlását segítő programból végül egy minden jel szerint fogyasztásösztönző, GDP-növelő program lett, a kapukat már olyan szélesre tárták, hogy akár még egy 18 éves diák is besétálhat rajta a lakáspiacra, akinek a szülei biztosítják az önerőt és adóstársként a bank elfogadja őket" - értelmezte a rendeletet a Népszavának Gergely Péter pénzügyi szakértő, a Biztosdöntés.hu alapító-tulajdonosa. A lakáspiaci tranzakciók felpörgetésével az államnak illetékbevétele lesz, a költözések, a lakásfelújítás, a lakberendezés mind szolgáltatások és termékek vásárlását generálja. A minden más támogatással (CSOK Plusszal, falusi CSOK-kal, Babaváróval, de piaci hitellel is) kombinálható Otthon Startnak nem véletlenül van csak alsó korhatára, és nincs felső, miközben sem a gyerekvállalás, vagy a gyerekszám, de még a családi állapot sem feltétele. Sőt, ha egy pár 50-50 százalékban tulajdonol egy ingatlant, bármelyikük vásárolhat az Otthon Start keretében olcsó hitellel lakást, amennyiben a minimum 10 százalékos önerőt és - akár kezestárssal - a hiteltörlesztést vállalni tudja. Egyetlen kitétel, hogy tulajdonrész vásárlására nem fordítható a fix 3 százalékos hitel.

Érdemes rástartolni, éljenek vele! - biztatott Orbán Viktor hagyományos pénteki rádióinterjújában, ahol az akciótervet "egy nemzetépítési, fölzárkózási programnak" nevezte. A program költségeiért cserébe az állam - tette hozzá - ingatlanberuházási boomot kap, amiből adó és járulékbevétele van. Kérdés, hogy amikor a még épülő, vagy csak tervezett új lakás megvásárlására majd a hitelszerződést megkötik, lesz-e még Otthon Start program, vagy sem. Az Otthon Start elsősorban a használt lakások piacát élénkítheti, az újlakás piacról első körben a már elkészült lakásokat szippanthatja ki.

A budapesti albérletpiac ezúttal nem reagált a felvételi ponthatárok kihirdetésére, mivel sokan az Otthon Start programra várnak. Az Otthon Start kapcsán pedig az MNB-nek kellene intézkednie a 40 év felettiek önrésze vonatkozásában.

Készüljön fel a közszolgálati otthontámogatásra!

A kormány az otthontámogatási program további részleteiről, így a kedvezményezett közszolgálati dolgozók pontos köréről a végleges döntést a jövő heti ülésén fogja meghozni - közölte a Népszava megkeresésére a Miniszterelnökségi Sajtóiroda. Ergo továbbra is csak annyi tudható, hogy "a jogosultsági körbe tartoznak az orvosok, ápolók, tanárok, rendőrök, katonák és más köztisztviselők" - derül ki kérdéseinkre adott válaszlevélből. Mint nemrég kiderült, az Otthon Start mellé becsatlakozik hamarosan a közszolgálati otthontámogatási program is, ami lakáshitel törlesztésére vagy pedig új lakáshitel önrészének a kifizetésére szolgál majd. A közalkalmazottak önrészének előteremtéséhez a kormányfő már korábban segítséget ígért, ezt a legutóbbi közlésekből ítélve a cafeteria-juttatásként fizetik majd az igénylőknek, akik évente egymillió forintos támogatást igényelhetnek. Ha rátesznek még egy lapáttal, és többévnyi támogatás összevonható lesz, azzal akár az önerő egésze fedezhetővé válhat.

Számos jogi akadály leselkedik ránk.

A Biztosdöntés.hu jogi elemzői hét kulcsfontosságú szempontot emeltek ki a legutóbbi kormányrendelet értelmezésekor, amely a közlönyben jelent meg. Az egyik legfontosabb megállapítás, hogy az Otthon Start program keretein belül kizárólag lakható állapotú ingatlanok vásárolhatók, azonban a bankok hajlandósága a korszerűtlen ingatlanok finanszírozására erősen korlátozott. Ez különösen aggasztó, mivel a hazai ingatlanállomány negyede a legrosszabb, HH besorolású energetikai osztályba tartozik, és jelentős számú osztatlan közös tulajdon is található, amelyek nem felelnek meg a program követelményeinek. Emellett örökölt ingatlanok esetében sem lehetséges családtag kivásárlása. Érdemes megjegyezni, hogy bár a 3 százalékos hitellehetőség tanya vásárlására is vonatkozik, a hozzájuk tartozó földterületek gyakran külön helyrajzi számmal rendelkeznek és szántóként vagy erdőként vannak nyilvántartva, így azok finanszírozása kizárólag piaci hitelkeretek között lehetséges.