Zártkerti ingatlana van? Izgalmas újdonságok várnak Önre!
Hamarosan megkönnyebbülhetnek a jogi státuszukkal bizonytalan zártkertek tulajdonosai, hiszen a júniusban életbe lépett föld- és ingatlan-nyilvántartási törvény módosítása lehetőséget teremt az ingatlanjaik művelésből való kivonására. Azonban ez a folyamat még két további feltételhez kötött: először is, a kormányzatnak ki kell hirdetnie a törvény végrehajtási rendeletét, amely alapján a települési önkormányzat helyi rendeletben biztosíthatja az átminősítést.
A Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium nemrégiben közzétette a közvélemény számára az ingatlan-nyilvántartási törvény végrehajtását érintő kormányrendelet módosítási javaslatát, amelyről az Index számolt be.
A zártkert fogalma a magyar jogszabályokban 1967-ben került rögzítésre, amikor is a törvény megállapította, hogy "a zártkert a község (város) külterületének olyan része, amely nem alkalmas nagyüzemi művelésre, és elkülönült területként funkcionál". E zártkert célja az volt, hogy az állampolgárok számára lehetőséget biztosítson személyes földtulajdon és földhasználat kialakítására, a belterületen kívül. Két évtizeddel később, 1987-ben ezt a törvényt hatályon kívül helyezték, majd 1994-ben a telekkönyvi besorolások is átalakultak, így a zártkertek a külterületi földek közé kerültek besorolásra.
Ezzel együtt ma is akad tulajdoni lap, amelyen az adott ingatlan zártkertként van feltüntetve
A híroldal kiemelkedő szerepet játszik a tájékoztatásban, hiszen naprakész információkkal szolgál a legfrissebb eseményekről, trendekről és közéleti kérdésekről. Az olvasók számára nemcsak a hírek eljuttatása a cél, hanem az is, hogy mélyebb megértést nyújtsanak a világ folyásáról, valamint a mögöttes összefüggésekről. Éppen ezért a híroldal nem csupán egy információs platform, hanem egy olyan közösségi tér is, ahol a vélemények és gondolatok szabadon áramlanak.
A földtörvény 2015 közepétől 2017 végéig ingyenes lehetőséget biztosított a zártkerti ingatlanok tulajdonosainak, hogy egyszerűsített eljárás keretében megszabaduljanak földjeik művelési kötelezettségétől. Ezzel a lehetőséggel több ezer gazda élt, azonban sokan nem tudtak a rendelkezésre álló átminősítési lehetőségről, vagy nem tartották fontosnak ennek kihasználását. A legtöbben akkor realizálták a helyzetüket, amikor már eladásra szánták zártkerti ingatlanjaikat, és rájöttek, hogy a művelés alóli kivonás elhanyagolása hátrányos következményekkel járhat.
Júniusban egy jelentős változást hozott a jogi környezetben az a salátatörvény, amelyet a Magyarország versenyképességének növelése érdekében fogadtak el. Ez a jogszabály érintette a föld- és ingatlan-nyilvántartási törvényt, új irányvonalat adva e területek szabályozásának.
A földtörvény módosítása révén a zártkerti ingatlanok ingatlan-nyilvántartási törvény szerinti művelésből való kivonása nem számít más célú hasznosításnak. Bár elsőre jelentéktelennek tűnhet ez a rendelkezés, valójában jelentős jogbiztonságot nyújt a tulajdonosok számára. Ezen jogszabály kizárja azt a lehetőséget, hogy az ilyen kivonás automatikusan termőföldvédelmi bírsághoz vagy engedélyhez kötött más célú hasznosításként értelmezhető legyen. Ezáltal a tulajdonosok nyugodtabban kezelhetik ingatlanjaikat, tudva, hogy jogi szempontból védettek.
Az ingatlan-nyilvántartási törvény módosítása új lehetőségeket nyújt a tulajdonosok számára, lehetővé téve, hogy a zártkertként nyilvántartott ingatlanuk művelési ágát művelés alól kivett területként jegyezzék be. A törvény indoklása szerint ez a változtatás a földvédelmi eljárások alóli mentesség érdekében került bevezetésre, így elősegítve a rugalmasabb földhasználatot.
Mint az Index fogalmaz, az önkormányzatok három hónapja várják a kormány végrehajtási rendeletét, amelyet a napokban végre társadalmi egyeztetésre bocsátottak. A családok támogatásával kapcsolatos kormányrendeletek módosításáról szóló rendelettervezet szerint az ingatlan-nyilvántartási törvény végrehajtására kiadott kormányrendelet egy új, a Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása alcímmel egészül ki. A tervezett szabályozás lényege: ha azt a helyi önkormányzat rendeletben lehetővé teszi,
A tulajdonos jogosult arra, hogy kezdeményezze a zártkertként nyilvántartott ingatlana művelés alól kivett területként történő átminősítését az ingatlan-nyilvántartásban.
A tervezet értelmében a kormányrendelet módosítása a kihirdetését követő napon érvénybe lép.
